房地产；京津冀；产业园区；PPP；河北廊坊

公司园区开发业务从固安起家，经过十多年的发展取得了骄人成绩，受到市场高度认可。从 2014 年开始，公司园区开发业务开始大规模异地复制，公司经营规模持续扩大。目前公司共有园区开发项目约 42 个。公司早年开发的产业园区目前已逐步进入结算期，较高的预售账款使公司未来的收益确定性较高；由于公司的产业发展业务的毛利率较高，公司整体毛利率水平未来将稳中有升。公司在自己开发的园区具有土地优势，具有较低的土地成本和开发成本。同时，公司项目集中的京津冀、长三角地区住宅销售情况良好，周转率和毛利率较高。

公司独有的商业模式，带来了比较高的准入门槛。华夏幸福式的园区开发模式，首先是和当地政府合作，政府将某一区域的开发权利委托给公司，公司聘请内部或外部的城市规划专家对区域进行规划。政府从各方面吸取意见，做出整体规划。然后公司按照整体规划，在商业的范畴上掌握开发节奏，形成一体化的园区开发运营模式，在区域规划、产业定位、园区建设等各方面为招商引资做服务。最后，由公司负责园区招商引资，设立引导投资和物业服务子公司，进行园区日常运营，在委托管理期满之后转交给政府部门进行经营和管理。

固安模式的成功无疑成为了公司在业内发展的一张熠熠生辉的名片，得益于固安模式 PPP 方式、可复制性强、投入成本低的优势，公司近年来大幅在环北京、环上海、环沈阳、武汉、郑州等地带招兵买马，开发建设产业新城和城市产业综合体。

2016 年 3 月，中央政治局下发《长江经济带发展规划纲要》，纲要致力于推动长江经济带生态发展、绿色发展、文明发展。为此，公司积极响应国家号召，上半年先后与四川省眉山市彭山区、安徽省六安市舒城县、南京市溧水区三个产业新城项目签署合作协议，此外，公司还与浙江省湖州市南浔区人民政府签署合作备忘录。公司卯足马力在长江经济带布局数十城，形成城市集群之间的有效联动，未来定会享受到长江经济带大发展带来的各方面红利。

2016年9月28日，公司发布公告， 与保定市定兴县、嘉兴市南湖区、重庆市璧山区等地政府以及溧水区经济开发区管理委员会签署《合作备忘录》， 同意项目组参与约定区域产业新城 PPP 项目的项目采购程序。 同时公司公告近期收到邯郸、江门项目成交确认通知书。

2015利润分配预案： 拟以 2016 年 1 月 21 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体股东 每 10 股派发现金股利 5.4 元（含税），共计派发现金股利 1,595,671,222.86 元。【已除权】

更新日期：2016年9月28日

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